进入后地产时代，物业服务已成为房企的第二赛道。特别是经历了疫情，这一行业的抗周期、抗风险、政策支持的属性更加显现出来。物业，已经迎来了发展的机遇期。

那么，现如今国内一二线城市的物业费均价达到了什么水平？哪个城市物业费最高？今年上半年的涨跌情况又如何呢？

南都记者整理中指院发布的“2021年上半年物业服务价格指数研究报告”看到，截至今年6月，全国重点20城的物业服务均价为达到了2.37元/平方米/月，和去年年底相比，上涨了1.72%。

其中深圳均价最高，北京次之，杭州挤掉其他一线城市排在第三位。

涨幅最高是武汉，单价最高是深圳

数据显示，纳入监测的20个重点城市，其城市物业服务价格指数在今年上半年全部出现了上涨，上涨城市数量较去年同期增加4个。

这20个城市中，武汉同比涨幅最大，为2.13%；杭州、广州、合肥涨幅分别为1.68%、1.47%、1.14%；北京、南京等15个城市涨幅在0.1%-1.0%之间；青岛涨幅相对较小，为0.01%。

从6月的最新价格看，20个城市的物业服务均价为2.37元/平方米/月，相比去年年底的2.33元/平方米/月，在半年里上涨了1.72%。

具体来看，深圳均价最高，为3.67元/平方米/月；北京次之，为3.19元/平方米/月；杭州排在第三，为2.76元/平方米/月；上海、宁波、广州紧随其后，均价分别为2.58元/平方米/月、2.53元/平方米/月和2.50元/平方米/月。剩下的8个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间。

物业迎来上市潮

在2018年的时候，物业这一行业，总共才6家企业登陆资本市场。而到了2019年，成功上市的物业公司已涨到了12家，去年更是有18家。而截至今年6月底，又新增6家上市物业公司，另有6家通过聆讯等待上市。

除了上市数量不断增加，物业服务企业通过资本市场所募集资金也屡创新高。 2020 年， 物业服务上市公司通过IPO 从香港资本市场融资约 695.37 亿港元，远超之前历年所融资金额总和。同比来看，是 2019 年内 12 家上市公司的 5.81 倍，增幅巨大。

历年物业服务企业 IPO 募集资金总额

据中指院预计，到本年末物业板块上市公司总数量有望达70 家，较 2019 年底的 24 家增长超 190%。目前，已有三家公司市值超千亿，而2020年初，这个阵营的数量还为“0”。