2021年的郑州，经历了7月暴雨、8月疫情和11月疫情反扑，房地产市场形势分外严峻，各大房企无疑进入实力比拼的较量中，新一轮洗牌正在悄无声息的上演。

面临市场上频出的特价房、停工、延期、房企暴雷等信息，购房者观望情绪愈发明显，买房决策时间持续拉长。

细观其背后的逻辑，并非买房需求降低，而是在市场一片唱衰声中，干扰购房者的因素过多。多样化的购房需求与开发商资金压力间的矛盾屡次佐证一个铁律——买房，还是选择那些注重口碑的品牌房企所开发的品质项目才更稳妥。

放眼郑州，目前市场环境下同时满足这两个条件的项目越来越少，位于杨金片区由康桥集团所开发的康桥香麓湾就是其一。

豪宅基因

熟悉康桥的人都知道，康桥香麓湾是康桥产品系中的高端产品。康桥作为郑州本土起家的房企，大本营在郑州，自然会相当爱惜口碑。事实上，康桥所开发的项目长久以来亦是品质标杆。

拿其高端产品系来说，所开发的林溪湾、美庐湾分别是市场上公认的低密豪宅之王、亚洲最佳建筑设计豪宅。不容置疑的是，项目能得此殊荣绝非一朝一夕的面子功夫使然，而是康桥不断地为产品赋能、为价值加码的结果。

以2007年开发的林溪湾为例，从面市到交房，一直是中原低密豪宅产品中第一梯队的产品，很多高端项目以此为范本打造。市场从来不会亏待这样的优秀作品，据悉，该项目从销售到交付价格攀升两倍还多；而美庐湾，在滨河国际新城普遍1.7万元/㎡售价的基础上，能领跑整个区域卖到2.7万元/㎡，同样离不开康桥的产品力。

本文重点讲的香麓湾，作为康桥的高端产品系，延续了康桥的豪宅基因，且与时俱进融入康桥“观建侍体研”及“5+好房”新价值，结合科技住宅、智慧住宅、绿色住宅，进行产品提升和优化，其价值更加明朗。

据悉，香麓湾是有十多个奖项傍身的豪宅项目，其中亚洲最佳新锐设计豪宅大奖和美国well健康建筑金级预认证是香麓湾斩获的高含金量奖项，放眼中原楼盘一骑绝尘。可以说，香麓湾能同时得两项殊荣无疑抬升了其在郑州豪宅市场中的地位。

硬核产品力

在郑州，北龙湖就好比一个WiFi信号源，距离越近网速越快，所享受的利好越大。香麓湾所处的杨金片区，是郑州距离北龙湖最近的片区之一，区域价值无需过多赘述，很明朗。交通便捷、生态环境优异，资源配套成熟。

而香麓湾作为康桥第三代湾系作品，是康桥又一风向标意义的超级豪宅。项目位于贾鲁河畔，由国际大师担纲设计，将贾鲁河宜居生态环境与项目交融，打造低密河景豪宅。这是项目的规划指标：

容积率仅1.99，绿地率高达38.88%，规划16栋临水空中平墅，5栋光影叠墅和2栋宽景洋房。户型面积142㎡起步，包含有约142㎡、162㎡、182㎡平墅；222㎡至232㎡的叠墅产品。打造约300米归家林荫大道、约10000㎡中央会客园林、近1400㎡架空会客厅、四大风景林等景观桥及六大主题游乐园，多维度营造美好生活场景。

整个外立面设计采用高端大气的玻璃幕墙，高端感尽显。在设计上，香麓湾重新解读建筑艺术顶层设计理念，重新塑造国际化塔尖人居场景。从设计之初就将人与建筑、环境、空间、生活、服务、健康考虑在内，融入领先生态理念，比如引入海绵社区、双倍浮土、泛会所、悦生活、医蓝医疗科技等，为居者美好生活赋能，更为居者美好生活带来质的提升。

以目前在售的叠墅产品为例，香麓湾为美好生活赋予了更多想象空间，重新定义豪宅生活范本。

由户型图可见，238㎡分上中下叠户型格局，设计中充分考虑居者对空间的苛求和私密空间的讲究，总空间采用4+1五房三卫两厅设计，大面宽、短进深，三开间朝南、一梯一户、得房率极高，把高净值人士对品质居所的要求一并满足。更难得的是，与市面上普遍2.9米的层高相比，该户型还有一大亮点便是3.3米层高设计。高出来的40公分将为生活空间增添更充裕的视野和空间感，这是尤为难得的。

184㎡户型在市场上是豪宅产品中很吃香的户型，与市面上传统动静分离布局不同，该户型创新性的引入第三厅生活理念设计，为居者带来多元化居住场景和体验。三厅设计、270度观光视野、无横梁设计、环抱式阳台、大落地窗，满足日常起居使用功能外，于细节之处还提升了居者的身份。

在服务需求升级的当下，香麓湾后续的物业也是一大亮点。康桥悦生活物业已于今年7月份成功上市，由其为业主保驾护航可以说为项目注入一针强心剂。事实证明，康桥+康桥悦生活的项目，转介率普遍很高，口碑间的传播曾缔造业界神话。

诸多高净值因素结合，拉升了香麓湾的项目豪宅调性。在今年中国房地产报、中房智库举办的“中国房地产品牌高质量发展大会曁2021年中国房地产品牌盛典”上，香麓湾凭强劲的产品力和卓越的豪宅基因在众多项目中脱颖而出，斩获“2021中国房地产生态宜居标杆项目”荣誉。这一荣誉，香麓湾实至名归，被业界高度称赞。